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大势已定!中国值得投资的地方都在这里

2019-11-27 10:21:51   【浏览】2401

资料来源:房地产情报站

最近,房地产市场出现了又一次低市盈率和标准下跌。许多白人小孩可能变得困惑不解。幸运的是,一些机构最近发布了一份题为《中国城市投资价值与房地产企业分布趋势》的白皮书,从“人口、产业和交通”三个维度考虑了中国大陆298个城市的潜在价值和投资潜力。这一次,网站管理员关注北京、上海、广州和武汉。让我们看看。

在这项分析中,我们从流行的标准分析框架“房地产着眼于人口的长期、土地的中期和金融的短期”开始。首先,从人口分析的角度来看,北京和上海的人口增长潜力很大。过去人口控制目标不断突破的根本原因在于忽视了市场机制的作用。尽管在最近严格的人口控制政策下,北京和上海的常住人口增长已经放缓,甚至出现负增长。

然而,目前北京和上海的经济与人口之比高达1.9以上。在迈向国际城市或全球城市的道路上,经济与人口分布的平衡规律将推动北京和上海在未来有一定的人口增长空间,土地资源仍有很大的空间。

从匹配的资源来看,北京是当之无愧的第一名,拥有8所双顶大学和985所大学以及26 211所大学。它是中国人口最稠密的地方,也是世界500强中国总部、国家部委和国有企业总部、互联网企业密度最高的地方。

就工业而言,北京有高科技企业聚集的中关村。金融市场是上海的金融优势。由银行间市场、外汇市场、上海证券交易所、中国黄金交易所、上海期货交易所、黄金交易所和结算所组成的金融市场体系是上海以外任何城市都没有的优势。

从地区发展水平和工资水平来看,2018年夏季,北京、上海和深圳的平均工资超过9000元,位居榜单前三位,而北京以10531元的工资水平领先其他城市。2018年,上海和北京的国内生产总值超过3万亿元,领先优势明显,吸引了全国各地的人才。

从长远来看,进一步放宽大城市定居门槛是主流趋势。在同样的居住条件下,北京和上海等大城市因其巨大的产业优势、大量的高校和大学生集中,而名列白皮书前二,其高科技人口具有相对较强的吸附能力、较强的城市竞争力和更多的住房需求。

然而,广东、香港、澳门和大湾地区的核心城市深圳和广州,由于经济起步早、先行者优势明显、人口吸引力大,是人口流入相对集中的地区。在过去八年中,常住人口的年增长率保持在30万左右,人口流入率与前十年基本持平。

从房地产市场规模分析城市投资价值,长三角城市群规模最大,房地产开发投资超过2.5万亿元,商品房销售面积超过2.5亿平方米。广东、香港、澳门和海湾地区的投资继续飙升,2018年房地产开发投资同比增长17%,至1.1万亿元。

从城市群中各城市的价值可以看出,白皮书中排名第三和第四的广东深圳、广州、香港、澳门和海湾地区等城市发展强劲,潜力突出。

此外,长江中游和成渝商品房销售面积2018年将分别达到1.9亿平方米和1.8亿平方米,市场容量突出。山东半岛和海西城市群基础雄厚,中原城市群区位优势好,规划水平高,发展潜力大。

然而,排名第六的武汉人口众多,发展迅速。由于人才政策,2018年常住人口比上年增加188,000人,内生需求强劲。人口增长直接推动了住房需求的快速增长。在产业方面,武汉服务业占50%以上,创造了更多就业机会,提高了收入水平,为房地产市场提供了更大的支撑。

就交通设施而言,武汉是全国重要的综合交通枢纽。未来,一个“米形”高速铁路中心将建成,以聚集更多的人和物流,同时推动城市的潜力进一步提高。从2016年到2018年,武汉的年平均住宅销售面积超过3000万平方米,在全国仅次于重庆。新住宅市场容量大,发展迅速。因此,武汉在白皮书中排名第六,具有一定的投资潜力。

此外,嘉兴、常州、绍兴、南通、金华、佛山、东莞、珠海、惠州等城市群中的普通地级市受益于核心城市的人口、产业溢出和交通一体化,具有较高的投资潜力。

房地产大亨们规划了第一条和第二条路线。

就调查分析而言,房地产老板对城市的布局对小白也有一定的借鉴意义。《白皮书》(White Paper)显示,房地产大亨房地产企业的投资策略总体上没有太大变化,集中在一线和二线,三线和四线都有机会布局。据creis统计,一线城市20家有代表性的住宅企业价格同比上涨98.0%。二线城市同比增长33.2%。三线和四线城市同比略有下降,降幅为1.2%。一、二线城市土地交易市场回暖,三线、四线布局下调。

房地产行业政策一直受到压制,金九银第十期预热数据不理想。即使许多降价来吸引用户,甚至所有主要的住房企业都出售他们的房子,效果也不如以前理想,而且整体价格不断下降。然而,一些习惯于追逐涨跌的投资者可能会动摇。事实上,这个想法是错误的。

因为据专家分析,中国的城市化要达到70%至少需要15年的时间,房地产市场的发展还有很长的路要走,估计房地产行业的支柱作用将在15-20年左右。尽管短期内不太可能出现激增,但从长期来看,仍有一些投资潜力。较低的房价实际上提供了一个良好的投资机会,尤其是对于那些只需要买房的人。在全国这么多城市,如何选择一个地区已经成为当务之急。

根据国家战略发展规划分析,长江三角洲、广东、港澳、北京、天津、河北、长江中游、成都、重庆五大城市群创造了54%的经济规模和11%的土地面积。它们已经成为中国经济增长的重要引擎和新住宅开发的核心领域。他们有望成为中国发展潜力最大的地区。然而,随着粤港澳、海湾地区等重大战略规划的出台,长三角一体化和京津冀协调发展导致红利的释放,三大城市群中主要城市的投资吸引力更加明显。聚焦核心城市群,利用这一形势,一定会顺风顺水。

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